6月18日，重庆市住房和城乡建委认真发布《好屋子时刻导则（城市更新住房）》（以下简称《导则》）。这是宇宙首部聚焦城市更新住房范畴的“好屋子”时刻导则，至此，邻接此前已出台的商品住房、保险性住房两本导则，重庆“好屋子”征战圭臬“三部曲”全面成型。

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会议现场

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为什么要颠倒为“老屋子”制定一份导则？

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“咱们作念这份《导则》，即是要把‘老屋子怎样改’这件事阐发晰。”重庆市住房城乡建委谋划负责东谈主暗示。

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与新建住房不同，城市更新住房濒临的是多数建成年代较早、功能不完善的老旧建筑，改良难度大、触及面广。导则确立了“先体检、后更新”“先安全、后提质”的基本原则，围绕“消隐患、补短板、提品性、强照顾、助东谈主文、适全龄”六个主意伸开。

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《导则》分为10个章节、整个187条条规，由重庆市住房和城乡征战时刻发展中心、中煤科工重庆筹划磋商院（集团）有限公司主编，搭建了掩盖体检经营、更新筹划、施工验收、运维处事的全生命周期圭臬化时刻体系。

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“先体检，后更新”怎样落地？

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中煤科工重庆筹划磋商院（集团）有限公司副总司理秦砚瑶先容，城市更新住房的改良分为两个层面：住房层面和住区层面，逻辑和背负主体饱和不同。

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住房层面聚焦户内使用空间，饱读舞邻接房屋体检，针对隔热、隔音、保温等问题进行整改。保举采取安装式内装家具，幸免传统装修工期长、杂音大、阻挡重的问题。

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住区层面聚焦巨匠区域，由政府统筹，效能完善社区详细处事功能、补短板、激动适老适幼化改良。通过社区体检摸排外墙高坠、燃气安全、消防短板等巨匠区域隐患，酿成问题清单，诈欺政府专项资金逐个处罚。

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《导则》篡改构建了“1+N”体检体系，针对重庆平地特质，将边坡挡墙安全纳入到专项体检的范围。并明确针对既有房屋要建立25年首检、10年复检的房屋依期体检机制。

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民主村城市更新阵势

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重庆特色体当今那处？

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“这是国内初度把‘好屋子’征战分红三类来作念细分专项。”秦砚瑶说。大多数地区出台的是一个地区的全体圭臬，而重庆基于山水城市特征、感奋、东谈主文风貌、产业发展等底层逻辑，将圭臬体系细分为商品住房、保险性住房、城市更新住房三类。

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针对山水城市特征，导则提议了一系列具体次序：出行方面，提倡通过买通老旧住区断头路、增设进出口、坡地住宅设中间层电梯厅等样子，国产高清国内精品福利色噜噜诬捏住户日常出行距离。安全方面，体检先行，要点排查消防、燃气、内涝、高坠、边坡失稳等平地高频安全隐患。内涝治理方面，针对重庆多雨和地形高差大的特质，条件加强车库防淹智力，确保顶点天气下逃生通谈流通，查验截水沟、反坎竖立及提排水泵成就。

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针对住户装修，《导则》辅导采取工业化、安装式家具，减少邻里打扰，同期饱读舞邻接数字家庭与智能家居时刻，提高居住体验。针对隔声降噪、防渗防霉、透风姿光等民众响应相聚的痛点，明确了成套时刻集成应用条件。

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重庆市住房城乡建委谋划负责东谈主先容，系列《导则》编制历程中，依托10054份住户“好屋子”拜访问卷，梳理酿成隔声不及、异味串扰等143项民众高频居住痛点，紧扣民生诉求反向锚定圭臬编制主意。

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鲁祖庙城市更新阵势

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“三部曲”全面成型后 下一步怎样走？

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重庆市住房城乡建委党构成员、副主任郭唐勇暗示，接下来将要点合手好三件事：一是推动导则落地。 将系列导则纳入行业宣贯培训和从业东谈主员赓续诠释，编制印发筹划时刻确定，细化要津参数条件，力图让住房每一边远米物尽其用、物美价廉，以“好筹划”助推“好屋子”征战；二是推动圭臬升级。连安适施后果和民众需求变化，接续完善“好屋子”圭臬体系，以“好圭臬”引颈住房征战品性迭代升级；三是扩大征战范围。力争2026年推动新开工“好屋子”阵势40个，新打造示范阵势10个，以高品性住房供给安闲民众万般化住房需求，以“好屋子”征战引发市集新活力，加速房地产行业转型发展。

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上游新闻记者 黎静 重庆市住房和城乡建委供图

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